Torsdag 15. februar var Selskapet til Bekkelagets vel i møte med Plan- og bygningsetaten om forslaget til ny reguleringsplan på Nedre Bekkelaget, Ormøya, Malmøya og Ulvøya. Her er en oppsummering av sentrale bekymringspunkter og mangler ved planen vi tok opp, og inntrykket vi satt igjen med etter møtet.
Vi hadde på forhånd oversendt en liste over temaer vi ønsket en diskusjon rundt på møtet. På grunn av at det kun var avsatt halvannen time til møtet måtte vi begrense oss til temaer vi mener kanskje er de viktigste for oss, og som berører mange av våre medlemmer.
Mangler ved planen
Vi mener planen er mangelfull og ufullstendig, samtidig som den er svært inngripende for veldig mange.
Etter over fire års arbeid, har Plan- og bygningseaten nå pga. tidsnød tatt mange av de temaene som er viktige for lokalmiljøet og som er viktige for at planen skal være et helhetlig styringsverktøy i framtiden. Dette er f.eks trafikksikkerhet, vei og parkering, småbåthavner, idrettsanlegg (roklubben og seilforeningen), barnehage, Ormsund leir, bruk av Padda osv.
Vi mener planen slik den nå foreligger ikke gir noen merverdi for oss som bor her.
Vern og utnyttelse: større rom for skånsom fortetting enn planen legger opp til
Fravær av fortettingsmuligheter innenfor områder som er ansett som verneverdige sementerer dagens situasjon på en måte som ikke gir noe spillerom eller fleksibilitet for tilpasning til endrede livssituasjoner og behov. Dette gjelder både bebyggelse og hageanlegg. Det må være mer rom for skånsom fortetting i form av nye boenheter, enn kun de svært få eiendommene på Nedre Bekkelaget som etaten har vurdert som mulige å bygge på.
Kulturminneutredningen fra Byantikvaren (BYA) vurderer vi som mangelfull. Rapporten redegjør kun for 18 nye bygninger som tilskrives verneverdi på Ormøya og Nedre Bekkelaget, mens de 46 husene som tidligere er listeført ikke er beskrevet eller verdivurdert i rapporten. Det står i rapporten at registreringene i hovedsak er gjort fra offentlig rom/gater/sjø, bortsett fra etter avtale med eier. Mindre eksponerte fasader, hagemurer, terreng, uthus etc. kan derfor være mangelfullt registrert.
Det er ikke samsvar mellom BYA-utredningens konklusjoner, og den strenge hensynssonereguleringen i PBEs planforslag. Hvordan kan etaten båndlegge hager og hus som ikke er grundigere registrert?
Planen legger enda strengere vernerestriksjoner på bygninger og hager enn det Byantikvaren selv legger opp til i sin rapport. BYA konkluderer med at det må sikres at eventuell ny bebyggelse i det utvalgte kulturmiljøet underordner seg eksisterende bygningsmiljø, og at eventuell ny bebyggelse i strandsonen bør harmonere med den opprinnelige og markeres med byggeår for å synliggjøre oppføringstidspunkt. Dette innebærer etter vårt skjønn en skånsom fortettingsmulighet, som planen slik den foreligger ikke gir muligheter for.
Reelt behov for tilgjengeliggjøring
Vi mener at det ikke er nødvendig for planens målsetting at alt gjøres tilgjengelig av strandsoner og grønne områder utover det som er tilgjengelig i dag. Vi ønsker en drøfting av strandsonereguleringen. Plassering av offentlig og ikke-offentlig formål virker tilfeldig. Tilkomst til deler av strandområdene forutsetter adkomst over boligeiendommer. Vi mener også at det ikke er reelt behov for enkelte av de nye friområdene offentlige friområdene som er foreslått i planen.
Skjøtselsansvar og erfaringer med kommunen som grunneier
Vi mener kommunen ikke bør erverve flere arealer enn de allerede eier. De har ikke en gang kapasitet eller vilje til å drifte og skjøtte de friområdene og strandområdene de allerede eier. Dette gjelder for eksempel nordsiden av Ormøya.
Som forventet fikk vi ingen innrømmelser fra PBE i møtet, kun forsvar for de valgene som PBE har tatt på bakgrunn av fagrapporter. Vi opplevde at vi ble lyttet til, men vi fikk også en klar følelse av at PBE kommer til å stå på sine faglige vurderinger. PBE mener tilgjengeliggjøring, flere friområder og strengt vern også er et gode for lokalbefolkningen. PBE var imidlertid enige i vår vurdering av dårlig kommunal skjøtsel på eksisterende friområder. Pga tidspresset anmodet PBE vellet til å komme med tydelige og konkrete forslag til hva som bør endres i planen, gjerne med anvisning på kart osv.
PBE skal skrive et referat fra møtet, dette vil vi legge ut her på vellets nettsider straks det foreligger.
Hva skjer videre?
Onsdag 28. febuar klokken 18.00-20.00 blir det åpent møte for alle innbyggerne i regi av Plan- og bygningsetaten i gymsalen på Nedre Bekkelaget skole. Vellet oppfordrer alle som har mulighet til å stille på møtet.
Onsdag 06. mars klokken 19.00-21.00 arrangerer vi medlemsmøte om reguleringsplanen på Villa Lilleborg.
Vellet og vellets egen plangruppe jobber svært mye med denne saken, og vi koordinerer også opp mot de andre vellene blant annet i form av felles møter.
Vi vil oppdatere vellets nettsider og Facebookside fortløpende med mer informasjon om planarbeidet og vellets synspunkter.
Har du innspill? Send e-post til vellet, og gi høringssvar til PBE
Dette kan du gjøre:
- Gi innspill til plangruppa: Send en e-post til styret@bekkelagetvel.org for å gi innspill til plangruppas arbeid. Det er også mulig å skrive inn dine synspunkter i kommentarfelt under på denne siden eller på vellets Facebook-side.
- Send inn ditt eget høringssvar til Plan- og bygningsetaten: Dette kan du gjøre enten ved å sende epost til postmottak@pbe.oslo.kommune.no med saksnummer 202002666 i emnefeltet, eller du kan bruke og merk henvendelsen med saksnummeret. Eller du kan bruke kommunens «Si din mening»-løsning.
På sakssiden til PBE kan du følge saken fortløpende, og se hva andre kommer med av innspill og hva etaten selv legger ut av dokumenter. Merk det er også mulig å abonnere på denne saken (da får du e-post hver gang noe skjer) ved å trykke på den grønne knappen hvor det står «Bli abonnent» øverst til høyre på etatens saksside.
Det er viktig at så mange som om så mange som mulig benytter seg av muligheten til å gi høringsinnspill til PBE. Det handler om å vise at vi er mange som bryr oss om lokalsamfunnet, få gode argumenter på bordet og belyse saken så godt som mulig.
Les også: Forslag til ny reguleringsplan: Slik jobber vi, og slik kan du gi innspill til planen
Vellets plangruppe består av:
Tom Wassum (gruppeleder)
Benjamin Barth
Marius Jøntvedt
Øystein Larsen
Kikkan Landstad
Styreleder i vellet er Jørgen Wille